房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费; 房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
建议通过行政诉讼途径解决。 在没有另一方同意的话情况下房管局给过户了，房管局存在过错，可以提其行政诉讼，起诉房管局。
土地证遗失补办： 流程：登报遗失声明--1个月后--到土地局办理土地证----土地证立等可取。 资料：登有遗失声明的报纸全版，房产证及其共有权证，买卖契约，所有产权人携带身份证原件到场。土地局填写的表格。 费用：和一般土地证一样。工本费，手续费，复印费。 备注：1）登的报纸：只有南京报纸，扬子晚报的有效。 2）登报需要提供房产证、土地证的证号、地址、姓名等信息，如果不知道，可以到房产局或土地局调档，本人携带本人的身份证。
丰台花乡纪家庙两限房地块。 地址：北京市丰台区花乡纪家庙村。 丰台久敬庄甲1号两限。 地址：北京市丰台区大红门久敬庄甲1号。 你自己看看，我就知道这些。
苏州房产证网上查询方法： 1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）； 2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。
根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （四）申请登记房屋符合城乡规划的证明； （五）房屋测绘报告或者村民住房平面图； （六）其他必要材料。 申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积，是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。
首先需要问自己是配偶加名，还是非配偶加名，如果是配偶带上房产证、身份证、结婚证就可以办理申请了而且是免费、但是超出了配偶以外的关系，即使是亲生父母，需要房产证、身份证、户口本 必要时需要一份产权份额公证（公证处办理）而且需要缴纳共同共有人或份额共有人应得份额比例的税费，请知晓。
各家贷款银行机构不同，个人贷款金额不同，贷款期限不同，贷款利率不同，还款方式不同，都有不同的贷款利息。目前五年期基准利率为4.75%，房产证抵押贷款利率在银行基准利率上浮在30%—50%左右。具体要咨询你打算申请贷款的银行，或者网上有那种贷款计算器，百度找一下，然后根据自身情况初步估算一下。
商品房国家对开发商有新的规定，90天左右下发你的产权证。二手房的话，有的在过户当天就可以把产权证办理下来。
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